随着近几年房贷利率的降低，许多人也是在这个时候选择购买房产。而大部分购房者仍然是需要以首付加贷款的形式，才能够买一套房子。为了减少后续产生利息，提前还房贷也是逐渐流行了起来了。

银行是支持提前还房贷的，不过会收取一部分违约金。对于房贷提前还款，也是提供了三种主要方式：

1.一次性将剩余贷款本息全部提前结清，这种方式是最节省利息的，因为房贷利息是按月计算的。

(相关资料图)

2.贷款期限不变，但是减少月供。也就是将房贷本金减少，利息也会相对减少。而贷款期数不修改，每月需要还的钱就减少了。

3.月供不变，贷款期限减少。这种方式比较适用于等额本息，因为贷款期数减少，产生的总利息就是减少了。

那么第一种一次性提前结清所有房贷就不用过多去讲解了，因为它就是把房贷本息全还了，也不用去考虑后续产生利息等问题。

而另外两种缩短贷款年限和减少月供的提前还贷方式，哪一种比较好呢？这里就举个示例来比较一下。

例如张三在现在时间购买自己首套房产，贷款总额为50万元、贷款期限为20年、选择等额本息方式。按照最新基准利率4.9%来算，产生总利息为28.5万元，每月应还3277.22元。

假设张三在贷款两年后手上有一部分空闲资金20万准备拿出来提前还房贷，那么剩余总还款本金47万加24万等于71万左右。

一、月供不变，还款期数减少10年

选择房贷月供不变，还款期数减少十年的话。那么当20万元提前还款后，剩余本金就是30万元。相对于来说，贷款只需要到2035年2月就可以全部还完。

提前还房贷之后，产生的利息就会从24万减少到7.15万元，这是因为剩余利息都是按照提前还款后本金来计算的。利息可以说是减少了近三分之二，不过每月还是要还3277.22元才可以。

二、还款期数不变，月供减少

如果选择还款期数不变，月供减少这种提前还贷方式的话。还是需要到2043年才可以将所有房贷结清，而这期间产生的总利息为13.50元，每月需要还的金额可以降低到627元左右。

总利息相对于未提前还房贷来说减少了近一半左右，而实际上节省的利息也是有10万元了，因为在这之前已经是还了2年房贷了。

从示例中比较这两种提前还款方式就可以得出，缩短贷款年限节省的利息会比减少月供更多，只从最大化收益看，缩短贷款年限比较好。

而提前还房贷的核心是建立在一个规则之上的：房贷产生的所有利息都是基于本金得到的，也就是说本金越多，利息就越高。所以提前还房贷还是很有必要的，可以减少很多不必要的利息，或者是减轻每月还款压力。

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