去年南京楼市低迷，很多开发商为了让房子更好卖，通过设计小户型来打价格战，即便在河西南和南部新城这样的头部板块也不乏100㎡左右的小面积产品。

时隔一年，市场有所反转。笔者观察到今年南京不少板块掀起了“大平层风”，甚至有楼盘放话最大面积达到628㎡，相当前卫。

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(资料图片仅供参考)

628㎡、500㎡.....

河西将上新一批大平层

河西滨江G70地块。2022年 ，该地块被厦门国贸竞得，由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设负责操盘。

规划建设628㎡超大户型的是厦门国贸G70。该项目位于河西滨江，靠近万科翡翠滨江、长江尊邸，由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设负责操盘，预计6月份入市。

河西南：厦门国贸G70

项目共规划3栋17-23F住宅，户型建面约300-628㎡，值得一提的是，628㎡刷新了目前南京新房市场“最大面积”。

很多网友也很好奇628㎡的超大户型未来入市价，目前开发商还没有对外释放，但是结合楼面地价约4.05万/㎡以及旁边长江尊邸收官价约6.5万/㎡来看，该户型售价或将接近半个亿。

厦门国贸G70效果图

据国贸地产南京公司微信公众号信息显示，该项目将打造成厦门国贸TOP级“天琴系”。

2010年，国贸地产打造了首个天琴系项目——厦门国贸天琴湾，目前二手房挂牌均价超10万/㎡，长期居于区域首位。作为同一产品系的河西南厦门国贸G70也同样值得期待。

目前有关产品细节还没有过多曝光。就仅有的信息来看，项目部分户型拥有江景视野，将引进科技系统，双转角窗、小区内部设计双会所，打造下沉式庭院，外立面以玻璃幕墙为主，搭配金属线条，颇具灵动感和艺术气息。

厦门国贸G70外立面效果图

河西南：中能建城发G29

在今年河西南豪宅金字塔顶端，并非只有厦门国贸G70一枝独秀，前不久，与之一路之隔的中能建城发（原葛洲坝）G29也放风了最大户型达到500㎡的消息。

项目规划8栋26-29层住宅，主力户型建面约198-298㎡，另有18套400-500㎡大平层，预计4-5月入市。

结合楼面价约4万/㎡以及长江尊邸收官价约6.5万/㎡来看，最大500㎡的产品总价或将达到3200万以上。

中能建城发G29效果图

中能建城发工作人员曾对外表示，项目将打造成建城发顶级产品系“国府系”，为长江尊邸升级版。

通过效果图可以看出，楼栋为U型围合式布局，就目前所释放的消息来看，项目定位为六恒科技大平层，规划约3.5万㎡度假式花园，首创“1+N”高定会所，其中包括约2600㎡中央会所和6个约900㎡的泛会所。

厦门国贸G70和中能建城发G29户型稀缺，价格也妥妥位居河西新房市场的第一梯队。

河西中部：颐居G67

不光河西南，位于河西中部新城科技园的颐居G67打造的也是纯粹的大平层产品。

项目拟建10栋27-30F高层住宅，主力建面约268㎡、385㎡，由颐居和奥体建设联合开发，颐居负责操盘，或将打造为颐和源璟2.0版。

颐居G67效果图

此前，网络上流传出一张项目385㎡户型图，可以看出为5房3厅4卫设计，5个房间中3个为套房设计，整屋打造了12个飘窗，连衣帽间、卫生间、餐厅都有飘窗设计。（以开发商发布最终户型图为准）

网传颐居G67建面约385㎡户型图

颐居G67正好与同区域主打143、175㎡的越秀和樾府形成差异化竞争格局。目前河西中部新在售楼盘屈指可数，海玥花园和颐和源璟都只剩少量房源在售。

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南部新城、燕子矶、江核，新房面积被刷新

在当下的南京楼市中，大平层项目不光局限于头部板块河西，南部新城、燕子矶、江核等板块也将上市一批200㎡以上的高端产品，刷新区域“最大面积”。

南部新城：绿城凤栖潮鸣

位于南部新城七桥瓮湿地公园附近的绿城凤栖潮鸣户型建面约167、215、235㎡，一改南部新城新房市场140㎡起步的常态。

项目只拟建1栋小高层住宅，由绿城管理代建、操盘，毛坯限价约4.49万/㎡，总价约900万起，预计5月公开示范区。

绿城凤栖潮鸣效果图

想必很多人对杭州顶豪——绿城凤起潮鸣有所耳闻，具有约9800元/㎡的装修标准，2018年单价近8万/㎡。“凤起”系是绿城TOP级产品，在宁波、长沙、昆明等很多城市都有过布局。

然而，大校场的“凤栖”和杭州“凤起”只有一字之差，至于是不是“凤起”系产品，品质感是否可以媲美杭州的绿城凤起潮鸣，还得等后期公开后见分晓。

配套方面，周边临近在建中的地铁5号线七桥瓮站以及七桥瓮湿地公园，居住环境较为静谧，但是缺乏商业配套。

燕子矶：高科江悦堂

位于燕子矶北部的纯新盘高科江悦堂靠近江边，容积率仅为1.06，将打造4F洋房，户型建面约215㎡、255㎡、260㎡、320㎡。这也是目前燕子矶板块首个且唯一200㎡以上的大平层项目。

高科江悦堂效果图

据坊间传言，项目总价或将达到1000万起步，置业门槛甚至超过河西部分豪宅。

通过网传户型图能够看出，320㎡为5+1房2厅4卫设计，五开间朝南，配有南向双阳台和北向阳台。（具体以开发商后期官宣图为准）

高科江悦堂建面约320㎡网传户型图

高科江悦堂不仅拥有江景视野，日后生活配套也较为完善。项目配有“燕栖度商业广场”，对标太古里。此外，周边还有五星级酒店——滨江铂尔曼酒店、宝能金融中心、地铁1号线燕子矶站等。

江北核心区：颐居G03

在江北核心区新房市场，今年也能挑到200㎡大平层了。由颐居、仁恒、扬子国投联合开发，仁恒负责操盘的江核G03疑似将打造建面约216㎡的大平层，刷新区域“最大面积”。

项目规划建设11栋15-16F小高层，毛坯限价4万/㎡，“加包”或将卖到4.5万/㎡，建面约216㎡总价或将达到1000万左右。

江核G03效果图

目前项目对外放风的产品信息并不多。从仅有的信息来看，项目将打造科技宅，通过规划图中，我们能够依稀看出一些设计亮点，比如所有楼栋都设计了部分楼层架空，打造下沉式庭院，边户设有转角玻璃窗等。

有了仁恒的品牌加持，项目产品品质和后期物业服务或将更有保障。

项目周边分布的楼盘较多，如晴翠府、晴樾府、颐居G07、颐居G08等，生活配套包括在建中的地铁4号线二期浦江站、在建中的卓悦汇、江北地下城、华润万象商业 、江北图书馆、南京美术馆新馆等。

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南京豪宅版图正在外扩

从今年南京新房市场中，不难看出建面200㎡以上的大平层项目不断增多。

盘点新一批大平层项目，总结下来就是稀缺的地段/资源优势+房企的高端产品系，它们也往往是目前区域中的“孤品”。

伴随着部分新房面积段的提升，部分区域置业总价也在刷新天花板。就像江核、燕子矶这样的刚需板块，最高置业总价也将达到上千万，南京豪宅版图也呈现出了外扩的态势。

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